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  买房时,买卖双方应签订房屋买卖合同。房屋买卖合同生效后,买卖双方应当履行合同义务。如果买受人必须支付购房款,出卖人必须交付房屋,在民法典中签订临时购房合同是否有效?

  一、民法典中买房签临时合同有效吗

  进行房屋买卖时,签订的临时合同,当事人有民事行为能力,是真实意思表示,不违反法律强制性规定和公序良俗的,具有法律效力。

  《中华人民共和国民法典》

  第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:

  (一)行为人具有相应的民事行为能力;

  (二)意思表示真实;

  (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

      

  二、遇到逾期付房款出卖人如何起诉

  事实上,为了避免遇到逾期付房款的,通常会在购房合同中先说好这种违约情况要怎么承担责任,当然,要是要求逾期违约金的话,可能现在也会还不上,毕竟房款都拿不出。不过,卖家也不能任由买家这样逾期付房款,况且有些就是恶意的。因此,在经过协商,给足期限之后,对方还是不可给或是已经确定违约的话,那么就要及时去法院起诉。

  在遇到逾期付房款时,出卖人如需要进行起诉,可通过以下流程进行:

  1、明确被告。收集好被告的身份资料等信息,以便向法院提交。

  2、制作民事诉讼状书。可自己写或委托律师写,需说明事实与理由,以及要对方赔偿损失的依据。

  3、收集准备证据资料。尽可能收集所有相关的文书资料,影像及语音资料,例如购房合同书,其中是有约定付款时间的。

  4、到法院立案。带上诉状及证据资料,去法院立案,法院审核受理后,是需要提交的。

  5、交纳诉讼费。

  6、开庭。

  7、法院判决。法院判决后,可根据实际决定按判决书执行或考虑上诉。

  8、如果不想上诉,对方也不上诉,但对方又不愿意赔偿损失的,可以向法院申请执行。

  通过以上分析可知,根据《民法典》的规定,为买卖房屋而签订的临时合同的行为人具有相应的民事行为能力;意义是真实的;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违反公序良俗,具有法律效力。